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虚拟现实已开始颠覆商业地产日期:2016-02-23


【世品点评】 

虚拟现实就是裸眼全息技术,将三维图像投射到人的视野中。未来,基于虚拟现实,商业地产必将引来全新场景的大变革。商场全面融入虚拟现实,将大大增强商场的体验,人们享受虚拟现实的乐趣将增加逛商场的次数及停留时间。这或许是实体商业逆袭电商的一大法宝。


对于美国纽约的房地产经纪人来说,这样一个场景已经越来越寻常:


带着一些写字楼意向客户正在考察麦迪逊大街一个40层高项目的“空中花园”,眼前有茂盛的装饰性绿植,能够看到专设的室外会议区和饮品吧台,他们还可以凭栏远眺楼下繁忙的街景,以及不远处的圣帕特里克大教堂。


然而,这个所谓的”空中花园“要到明年年底才能竣工。



这些房地产经纪人真正在做的,不过是在办公室里招待这些客户,让他们坐好,为每人装好头显设备,运行交互式3D模型软件。



是的,VR(Virtual Reality)虚拟现实技术已经走入商业地产,眼见已不再为实。


2016年最火的技术是啥?非虚拟现实莫属!


VR是利用计算机技术模拟产生一个三维空间的虚拟世界,使用者佩戴特定设备后(如Oculus Rift,Steam HTC Vive,三星Gear VR等),视觉、听觉、触觉、嗅觉等感官都会被“欺骗”,使人产生“身临其境”的虚拟感知,其最明显的特点就是带来“沉浸式体验”。



沉浸式体验!对于一直最讲求体验的商业地产行业来说,这无疑是可以借助的一大法宝。


当商业地产遇见虚拟现实,一个强大的营销利器!


对购买客户来说,没有什么比“真实”更具有说服力。


戴上头显、超越时空,在房屋尚未建成时就能体验到未来使用时的效果,是现阶段VR技术对房地产行业最直观的贡献。

相对于商业地产项目随随便便就要上千万美金的投资金额,花25-100万美金做个虚拟样板间并不奢侈。如今越来越多的美国开发商已经认识到必须要跟上科技的潮流。


2014年,在美国纽约曼哈顿西部颇具特色的肉库区,一幢六层大楼尚未完成建设,Taconic Investment Partners公司便已提前完成了招租工作。通过使用 OculusRift 头显设备,邀请租户进行VR体验考察,最终将大楼整租给了三星电子北美公司,并在一年后将大楼整售给了金融服务业巨头——美国教师退休基金会。



2015年春,购物中心开发和运营商Macerich公司开始使用虚拟现实技术展现他们在规划和改造阶段的项目,呈现逼真效果。规划中的项目位于旧金山,是一座规划中的50万平方英尺的奢侈品购物中心,另一个是73万平方英尺的费城零售中心的改造。



利用VR技术制造真实场景,代替传统的实体样板间,让用户设身处地、360度无死角的感受一个真实的未来场景。


这种体验到底有多真实?


住宅购房者可以针对所选楼层和位置,调整光线及视野。他们坐在椅子上通过操控杆控制前进方向,就可以参观客厅、厨房、卧室、餐厅。通过设置的交互点,他们可以打开台灯、关上电视、推开浴室的门、听见浴室中水龙头流出的水声,甚至可以看到打开灶具后冒出的蓝色火焰。



此外,购房者还可以体验一天当中不同时段的场景,如昼夜、光影、日出月落等;可以比对房间装修效果,从家装材质到造型色彩,从布局规划到装修风格。


虚拟现实遇见商业,体验、体验还是体验!


可以想象,简简单单吃个饭,你却以为自己在意大利托斯卡纳的花园里,……当你的主菜来了,你发现自己置身水下,旁边有嬉戏的海豚和畅游的鱼群……你甚至还会看到从酒杯升腾而起的气泡和桌面上溅落的水花。餐馆可以深度“整合五种感官”,为其食客推出“虚拟现实体验”。


一些零售商已经开始试水,在线下店铺内安装VR设备,如果你想购买某件物品,可以在店铺里进行虚拟体验,亲身体会一下这东西摆在家里不同位置带来的直观感受。虚拟场景设计的好,自然有助于激发客户的购买欲望。



纽约市第五大道的Tommy Hilfiger门店于2015年10月20日发布应用虚拟现实技术,有了虚拟现实设备,可将独具特色的时装秀呈现在消费者眼前。消费者将体验到美妙绝伦的现场布置和音乐以及独家后台花絮,他们可以观看到服装伴随人体的灵动感,同时欣赏到最初时装秀环境下的服装系列——这是一种令人惊叹且充满趣味的对传统购物体验的升级。随后将在伦敦、巴黎、米兰、阿姆斯特丹、杜塞尔多夫、佛罗伦萨、苏黎世及莫斯科的各门店进行推广。


不仅是体验,虚拟现实更是一种全新的业态!


在国内购物中心中常见的是这样的,这两年很流行。



而在哥本哈根,这个月刚刚开出了号称世界上第一个虚拟现实商店Khora Lab。在这里,人们可以花100克朗,大约15美金,买一个可以和智能手机配合使用的虚拟现实眼镜,也可以花199克朗看30分钟的虚拟现实影片。现在主要的体验主题包括探索火星、射击僵尸、梵高绘画、海底探险等。



这些看起来都还是小儿科,能互动体验的才是最过瘾。现在看来2016年将会是虚拟现实风暴式席卷主题公园的一年。

提到虚拟现实主题公园,我们不得不提美国盐湖城的the Void。美国公司The Void表示将在2016年建立世界第一家虚拟现实主题公园,它是一个混合现实型的体验,把虚拟世界构建在物理世界之上,让使用者能够感觉到周围的物体并使用真实的道具,比如手提灯、剑、枪等。



这家公司被盛大投资了,据说他们今年也要来中国开设主题公园了。



成功打造了“冒险岛“、“侏罗纪公园”、“迪斯尼乐园”等主题公园项目的美国Landmark娱乐集团,也放出消息要打造VR主题公园L.I.V.E. Center,既包含虚拟动物园、博物馆等一系列娱乐场景,也将融入更具体验感的购物环境。而首个项目选址地点将可能会落脚中国。



虚拟现实主题公园来了,老的主题公园也加入了虚拟现实主题的改造大潮。

加拿大仙境游乐园在淡季期间在过山车上测试了设备之后,将在2016年给Thunder Run过山车增加虚拟现实头戴设备,并且增加收费。计划将有9辆虚拟现实过山车开通,而虚拟现实黑暗之旅、动感电影和鬼屋迷宫也已经在蓝图之中。



戴着虚拟现实头戴设备的Thunder Run乘客将会骑在一只喷火龙的背上飞翔在一个中世纪村庄上方,在无反转的矿井列车过山车上体验一个想象中的螺旋形元件。虚拟现实体验将要求乘客绕着轨道通过两次,但是不知道第二圈是何时开始的。虚拟现实体验的日容量将是有限的,然后继续让非虚拟游客乘坐Thunder Run。


不要以为,颠覆娱乐就是虚拟现实商业的最高境界。虚拟现实对商业的颠覆才刚刚开始。


基于虚拟现实构建的平台,未来购物中心或许也将成为下一个被颠覆的方向。

英国有个设计师AllisonCrank在虚拟现实的空间里创建了一个全新的购物中心Reality Theater。在这个虚拟的购物中心里霓虹闪耀、漫游的斑马和长颈鹿穿梭在购物中大道上。



Crank谈到网上购物和网络的兴起,商店和购物中心都面临迅速淘汰。 为了解决这个问题,他希望给购物中心带来游乐场的体验,让消费者成为演员沉浸在虚拟世界中。下一步,他计划要做在虚拟平台上提供定制类商品,而不是那种满大街都能买到的大众货。



或许在不久的将来,购物中心将是现实与虚拟的结合体,通过虚拟现实技术打破时间和空间的限制,将更多的娱乐和消费场景带入购物中心。


到那时,购物中心就不仅仅是一个线上线下的平台,更是一个虚拟空间与现实空间共存的平台。



来源:商业与地产

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