世品最前沿

未来购物中心的十大新空间日期:2016-02-19


世品点评

一样的空间不一样的玩法。看病也能Fashion,种草也能高大上,带宠物逛街SHOPPING,创业在购物中心等,各种需求被不断挖掘,不断细分。还有这么多的新奇玩法你知道吗?


1 创业空间

为创业者提供实体落地,前店后办公,

近距离接触消费者,掌握消费需求。


案例:Westfield Mall,Bespoke办公店


Bespoke办公店位于Westfield Mall购物中心4楼。店内设有办公区、产品试用空间、大型会场(可分割使用)、休息区、攀岩壁、阅读室等。面向购物中心的会议室,可对外经营,消费者能进店试用新产品,又可关闭进行会议。属于前店后办公,消费者甚至还可以进店与创业者们参与产品交流和讨论。


Bespoke办公店租户:租户最好与零售有关


费用:385美元/月,两人私人办公室:1450美元/月


目前进驻企业:产品推荐平台Product Hunt、众筹网站Indiegogo 、个人定制鞋设计商Shoes of Prey等。



2 医疗空间

求医问诊能在日常消费场所解决。


做商业地产,要实现利益最大化,至少要做到两点。第一是提高租金收入,第二是保持客流稳定增长。而医院是从来最不缺人流的场所,于是近几年商业地产也开始把专科诊所、体检中心、中医养生、一笑美容、月子中心等医疗业态招进购物中心。


案例:宜家荟聚购物中心中的台湾Abc牙医诊所


台湾Abc牙医集团总部位于台湾,成立于1990年,致力于打造高端口腔医疗品牌。宜家荟聚购物中心中的台湾Abc牙医诊所位于2楼,其环境打造较好,设有休息区、恢复区、等候区等,等候区内提供免费的咖啡供应。


是否能刷医保卡进行费用的部分报销?目前Abc诊所正在向当地的有关部门进行申请,申请通过后,消费客群将更广泛。


目前台湾Abc牙医诊所大陆地区已分布有昆山、大连、厦门、上海、东莞等地区,共10家。同时在海外已在台湾本地、日本、澳洲设有共13家分院。



3 宠物空间释放宠物经济需求


现如今各类购物中心纷纷打出亲子牌,儿童业态成为不少购物中心的标配。但事实上,在生活当中,还有另外一种形式的“儿童”也在被无限地宠爱着,那就是各类萌萌的宠物宝贝。相对于儿童而言,宠物的存在更加百搭,无论是三/多口之家、单身一族、空巢老人、丁克家庭均可无违和搭配,且相当一部分人愿意将宠物视作生命中及其重要的伴侣。因此,萌宠背后所蕴藏的消费潜力同样不容小觑。


案例:永旺梦乐城幕张新都心PET MALL


PET MALL涵盖宠物诊所、主题餐厅、宠物摄影、宠物用品零售、宠物活体销售等多种业态,是宠物全业态消费空间。




4 儿童空间

亲子体验、家庭互动功能


儿童业态作为带动家庭消费的核心驱动,以儿童用品零售、儿童游乐园、职业体验馆、儿童教育培训为主体,目前发展已较为成熟。而儿童发廊、儿童运动馆相对而言,较为空白,未来市场将会更加细分。


案例:广州高德置地美居购物中心,小Q儿童城


奥体店内的小Q儿童城,包括有1万㎡的户外游乐场、亲子马术乐园、爱奇足球篮球公园、七彩水上运动乐园、超极限攀岩、溜冰场、蹦床、卡丁车、沙滩摩托车等游乐运动项目。



5 动漫空间

迎合年轻客群需求


动漫展能快速吸引大量人流,光耀东方广场表示,仅动漫展每年即为其带来百万以上的客流量。


目前国内以举办动漫展活动为主,随着hello kitty主题餐厅、海贼王专卖店等的引入,未来动漫主题的商业将会加速发展。


案例:涉谷PARCO, 海贼王专卖店MUGIWARA STORE


日本目前唯一的航海王官方专卖店,已成为广大海贼迷到访日本必游景点之一。该店于台湾台北西门町开设了第一家海外分店(台北市万华区武昌街2段118-2号)。



6 种植空间

体验生态绿化、放松身心、亲子互动


近年来,购物中心掀起了一股农场风,为了增加体验感,不少购物中心都开始引进农场或种植空间,通过体验生态绿化,让消费者放松身心,同时也能增强亲子互动。


案例:凯德民众乐园哈哈农场


哈哈农场位于新民众乐园四楼露天阳台,约400㎡。定位于25-45岁都市家庭,运用“采摘+种植”的商业模式,以菜园种植区为主,休闲服务区为辅,涵盖蔬果种植、采摘、农艺展示、儿童科普、休闲娱乐等功能。



案例:上海K11的都市农场


上海K11的都市农场同样也是一大特色。都市农场内有300平米的生态互动体验种植区,据了解,这里的蔬菜、草药等各种蔬果植物都是采用高科技培育出来的,顾客可以参与种植,而且培育出的蔬果植物只用来展示,并不出售。


都市农场结合了天然板与太阳能灯光布景,营造出自然、梦幻的休憩空间,让顾客能够零距离接近自然、体验种植的乐趣。除此之外,喂养奶牛,感受奶牛的成长是消费者前来体验都市农场的必修课。而此前还引进过香猪。


与都市农庄相邻的极食餐厅不仅是一家美食餐厅,还是国内首个在餐饮室内种植蘑菇和香料的创意餐厅,保证了食材新鲜和健康的同时也让前来就餐的人感受到自然风情。




7 运动空间

使运动休闲化、娱乐化的需求


在“体验”为王的商业时代,除了餐饮业态之外,娱乐体验业态也成为了购物中心吸引人流、加强体验一大“杀手锏”。娱乐体验业态不再单纯作为一项游戏,而是通过运动空间的打造,使运动休闲化、娱乐化,从而起到起了提高人气,增强购物中心体验感的重要作用。


案例:上海凯德七宝购物广场的天空球场


在凯德七宝购物广场的顶楼有个露天球场—经典蓝足球场,于去年4月底正式开放。整个场地很不错,地上铺着两大块人工草坪,橡胶颗粒撒的比较均匀,球场周围及顶上都用拦着的网,以防球飞出去。即使在夜晚,明亮的灯光让打球不成问题。




案例:深圳MHMALL,RFC模拟赛车中心


深圳MHMALL RFC模拟赛车中心是日本eXcape 娱乐集团开设的RFC模拟赛车中心,是大陆首家270°真实模拟驾驶的体验中心。eXcape模拟赛车中心共设30台赛车,消费者可驾驶真实的法拉利、奥迪等著名品牌跑车,并可与全球不同地区的参与者同时在线竞赛。



8 艺术空间

满足休闲、情怀、精神层次的需求


艺术可以满足消费者休闲、情怀、精神层次的需求,用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳,既能突破艺术“被仰望”的格局,又让公众在购物休闲时不乏味。


案例:上海K11chi K11美术馆


作为艺术型体验式商业,上海K11最为独特的业态当属B3层的chi K11美术馆。B3层面积为3000平方米,整层会定期举办不同主题的展览。





案例:CC PARK, 远宏艺术空间


远宏艺术空间位于CCpark艺术主题购物中心二楼,内部包括艺术品展示区、衍生品售卖区、品茗雅间和艺术交流区四个功能区域。主营中国现代陶瓷艺术家远宏博士30多年所创作的陶瓷艺术精品,以及远宏绘画艺术衍生品。



9 市集空间

满足手工制作者及年轻一族的双向需求


案例:上海浦东嘉里城 “一日摊主”活动及其他市集活动


上海浦东嘉里城不定期举办“一日摊主”免费招募活动,该活动以浦东嘉里城内在群体作为摊主,作为社区活动之一,能促进社区内的交流互动,并增强客户粘性;同时吸引外部人流。另外,还有由专门组织举办的创意市集,如集G-Market。




10 预留空间

举办活动的功能


预留空间分两种,一种是规划之初即预留部分空间用于举办活动,另一种是在运营过程中,为了将空间利用最大化而挖掘的空间。


案例:日本格林木购物中心


将4楼的美食广场死角空间利用,供消费者租用举办闺蜜会、生日会、同学会等活动。共有A、B、C3个区域,分别可以容纳12-18人。


租用办法:通过网上预约,来电确认,获得预约号。


租金:一个区域租金,2.5小时1000日元;全部区域租金,2.5小时3000日元。


利用效果:每月租用率达85%。




创意空间面积、租金一览:





购物中心新空间需求趋势:

购物中心不断探寻能够结合自身的消费者需求,以求新体验。如自身需求:求医问诊、运动、儿童消费;追求方面的需求:宠物的需求、手工创作、艺术休闲、生态需求、动漫需求等。需求不断被挖掘,不断被细分。


以上所列举案例,部分已进驻购物中心,部分仍以展览、活动、街铺为主,但随着消费需求的增长,未来将会成为购物中心发展趋势之一。


来源:商业地产云智库

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