世品新观点

董事长谢仕平:广州VS成都 商业谁更强?日期:2015-02-15


   

对于成都商业的繁荣蓬勃,业内人士多有高评价。近期专程赴蜀,时间虽短,走马观花,却收获颇丰,感触良多。

 

成都可以说是现代中国社会的缩影。从很土豪的环球中心到接地气的火车北站,如同时空穿越。那种高速发展后带来的变化和反差:浮躁的时尚、杂乱的繁华、巨大压力下民众复杂的心态!你会思考:所谓的中国模式是否存在?它与主流的价值观又是什么关系?

 

民生和政治暂且不表,本文从一个广州老商业人的角度,分析广州与成都商业之异同,两个城市到底谁更强?


先看看两个城市2014年的社会发展水平对比(括号内为该项全国排名):

 

表中数据显示,两个城市还不在同一水平上,经济总量广州全国第三,仅次于上海北京,而成都排在全国第九,仅是广州的60%。社会零售总额广州同样位居全国第三,成都排在全国第八,仅是广州的54%。毫无疑问,无论是硬指标上,还是软实力:城市管理水平、影响力和人口素质等,广州强于成都。

 

但是,社会商品零售总额高并不能说明什么,大不等于强。从商业的开放性和时尚度,商场规模,业态新颖度和多样性,成都却明显强于广州的。我们从以下几个方面来做个比较。

 

购物中心:

广州购物中心发展较早,有代表性的天河城、正佳广场和中华广场开业时,成都基本还没有成规模的购物中心。因此广州购物中心总体更成熟,表现在营运能力、店场管理、销售水平和内部形态的丰富度等优于成都。但成都的购物中心在规模、新颖性、时尚度,特别是奢侈品牌和国外新品牌的进驻上明显胜过广州。

 

成都的IFS与广州的太古汇有相似之处。前者位于传统的春熙路商圈,后者位于后起之秀的天河新商圈。两个购物中心在规模、区位优势、商品档次和装修水平上不相上下。但成都IFS奢侈品店的品牌更齐全,分店规模大,影响力更强。在国内发展较好的LV、Prada、Zegna、Emporio Armani等店面在全国领先,据说目前的年度新品首发都设在成都。一些在国内少有大店面的品牌如Givenchy、Ferragamo、Valentino等也是规模较大,很有创意。因此总体上说成都IFS强于太古汇。



成都IFS主门


内部的跨层电梯,主动线为抛物线型


这类奢侈品牌如此气派的店面在其他城市少见


成都的环球中心据说商场规模27万平方米,规模与广州正佳广场相仿,主要由global mall、乐天百货和海洋馆三部分组成。其装潢的奢华程度让你惊叹不止,这是全球最土豪的购物中心。环球中心的海洋馆颇具规模和特色,在国内领先。据悉筹建的正佳广场的海洋馆科技味道独具一格,有望在今年底开业。正佳广场在人气、品类丰富度方面领先,但受年代的局限,其新颖性和档次显然甘拜下风。

 

成都环球中心海洋馆

 

连扶梯都是土豪金

 

公共空间全是纹理特别的大理石,图中是室内的真冰场


成都太古里由远洋集团和太古集团各占50%股权,去年上半年开业,其开放性结构类似北京的三里屯,但档次和建筑形态显然在全国领先。你可能会惊讶在如此密集的春熙路商圈,竟然可以建设这么低密度的高档购物中心,果然是有浪费才有格调。相比之下,广州的气派却逊色太多,被正佳和天河城夹在中间的新鸿基购物中心,筹建多时,光从外观我们就难有太高的期待。


成都太古里的CUCCI店

 

太古里独立店铺之间有连廊


百货公司:

作为最传统的零售业态,广州和成都的百货都曾一枝独秀,在全国颇具影响力。目前来说两个城市各有千秋,但在购物中心的强攻下,成都的百货显然更有地位,更强。


1. 两个城市的百货均下滑明显,疲态尽显,都己不再成为领先业态。据说全国单店第一的王府井百货去年销售额由前年的40亿元跌至30亿元。由于广州的购物中心更成熟,百货公司受到的影响更直接,从百货业态的商业地位比较,成都强于广州;


2. 广州百货的单店销售更加平均,生意额更稳定。成都一般水平的百货公司销售额都在7亿元左右,仅相当于广州王府井水平,但广百中怡店去年销售额已超10亿元,广州三大百货去年销售额都达25亿元;


3. 成都百货开放更早,百货的差异化特点更明显,表现为多种体制竞争激烈,各种定位和形态丰富,茂业、仁和春天、百盛、王府井、伊势丹、伊藤洋华堂济济一堂,蔚为大观。


成都春熙路的伊势丹,曾经的日式百货标杆,颓势尽显


商业与文化结合:

成都的宽窄巷子和锦里是文化和商业结合的典范,其影响力在全国极为少见。相比,千年商都广州,本人在此都不愿意比较,拿目前的广州北京路和人民路出来,显然让全体商业人汗颜。


成都宽窄巷子


宽窄巷子里特别的钓鱼台咖啡馆


成都的商业发展某些方面甚至不亚于京沪,确实令人兴奋!令我们好奇的是:为何城市水平在全国排第三,商业文化如此悠久的广州,商业的整体水平会落后于成都?我们可以从以下三个方面思考:


第一,四川是个盆地,成都的商业地位突出,周边城市缺乏有影响力程度相当的商业,因此成都比广州集约化更高,商业的中心地位更明显;


第二,四川人素以重视消费敢于消费著称。据说,特别是在地震过后消费观念更趋开放,对时尚追求活跃于广州;


第三,商业领导体制开放度更高,对商业重视程度高于广州。长期以来,广州商业都是国企占绝对地位,外来商业生存土壤贫瘠,亚运会后广州虽然迎来商业的大发展,但毕竟多元化的时代来得太迟。


如此,商业的开放与广州的开放是不相称的,这才是落后的真正原因!





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